Этапы строительства дома «под ключ»

Хороший дом создается, а не покупается. Спросите у нас, каким будет ваш! 
Этапы строительства дома «под ключ»
Задать вопрос
Хотите узнать больше об услуге? —просите нас! 
18 Января 2016

Сейчас дом «под ключ» – верх строительного мастерства. Понимая это, многие фирмы начинают осваивать такой вид работ. Он трудозатратен и налагает большую ответственность, но именно такой продукт нужен заказчику на сегодняшний день. «Под» ключ означает «надежно» и «удобно».

От звонка застройщику до приема объекта в эксплуатацию проходит несколько этапов.

Сбор данных. Эскизное и рабочее проектирование

На этом этапе архитектор-дизайнер знакомится с пожеланиями заказчика: стиль и этажность дома, примерная планировка, отделка, особенные требования. Оформляются основные черты будущего дома. Рабочее проектирование делается уже инженером-конструктором, и только после получения всех геологических и геодезических данных: несущей способности грунта, наличия вблизи других строений, водоемов.

Проект дома может быть как готовым (особенно это касается тех случаев, когда клиент хочет строгого соответствия дома определенному стилю), так и индивидуальным. У каждого из них есть преимущества.

  • Типовой (готовый) проект можно запускать в работу после незначительных изменений под конкретные условия. Кроме того, есть возможность увидеть готовые объекты на основе такого плана.
  • Индивидуальный проект поможет создать оригинальное и максимально удобное именно для данного заказчика жилище.

Компьютерное проектирование позволяет справляться с обоими видами работ оперативно и без инженерных ошибок.

Составление сметного расчета

Над сметой всегда работают несколько специалистов: менеджер проекта, логисты, технологи, инженеры.

  • Делается экспресс-расчет, который позволяет подсчитать примерную стоимость конструкций без учета деталей.
  • Локальные расчеты привязывают примерный проект к существующим условиям и дают большую детализацию необходимых работ и материалов.
  • Оценка реальной текущей стоимости стройматериалов производится в последнюю очередь, и именно на ее основании заказчику можно озвучивать стоимость готового проекта.

К сметному расчету прилагается график работ.

Составление договора

Головная боль многих заказчиков – честность фирмы, которой они доверяют застройку. Перед принятием решения о сотрудничестве с нами можно познакомиться с готовыми работами, картой строящихся объектов, отзывами других клиентов; а чтобы закрепить взаимные обязательства, заключается договор.

  • Кроме стандартных гарантий компания Rotenstein дает также гарантию обязательного технического осмотра сданного объекта (шестикратно после сдачи в эксплуатацию).
  • Если у заказчика нет возможности внести всю сумму единым платежом, Rotenstein может предложить застройку в кредит, чтобы возведение собственного дома не откладывалось на годы.

Строительные работы

Строительство «под ключ» контролируется традиционно тщательнее, чем любое другое – вся ответственность лежит на той фирме, которая изготовила проект и обязалась реализовать его качественно и в срок.

У хорошего застройщика на объекте всегда порядок
У хорошего застройщика на объекте всегда порядок

К застройке приступают, когда готовы все документы: разрешение на строительство, проект и график работ, договор.

  • На подготовительном этапе идет подготовка участка: обеспечение бытовых условий для рабочих, подведение электро- и водоснабжения, «посадка» (разбивка осей) дома.
  • Следующий этап подразумевает возведение фундамента до нулевой отметки, перемещение и/или вывоз земляных масс.
  • Строительно-монтажные работы включают все основные работы по «закрытому контуру» дома: стены, окна и двери, кровля. Сюда же относятся процессы гидро- и звукоизоляции, утепление дома.
  • Монтаж инженерных коммуникаций и отделке помещений – четвертый этап. Прокладываются сети электро- и водоснабжения, обустраиваются вентиляция и канализация.
  • По желанию заказчика на этом этапе проводятся работы по благоустройству участка.

В течение всего времени строительства «под ключ» фирма держит клиента в курсе работ по исполнению его проекта: можно запрашивать информацию у менеджера или приезжать на объект лично. Это не значит, что таким образом компания слагает с себя часть обязательств по контролю.

Сдача в эксплуатацию

Чтобы заказчик был уверен в качестве принятой работы, подтвердить его должна специальная служба технического надзора. Недобросовестные компании часто «забывают» заказать такую услугу либо делают на нее неадекватную наценку.

Удостоверьтесь, что готовый объект проверен независимой службой технического надзора
Удостоверьтесь, что готовый объект проверен независимой службой технического надзора

Технадзор производится абсолютно на всех стадиях строительства.

Все актуальные версии заключений и фотоотчетов должны быть доступны заказчику в любое время. Только убедившись в полноте информации, можно принимать дом в эксплуатацию.


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.